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司法網拍房產叫好不叫座 網上買房接受度不高
司法網絡拍賣實施一車貸台南學甲車貸汽車貸款高雄苓雅汽車貸款年，北京二中院拍賣的各類物品的成交金額已經達到1.55億元。記者今天從二中院獲悉，司法拍賣在節省傭金、受眾廣泛、公開透明等優點之外，也出現瞭一些令人稍感驚訝的情況，如拍賣的39套房產中，隻成交9套，平均溢價率也隻有3.73%。
小件拍賣品 比較受歡迎
去年4月，北京二中院作為試點單位開始司法拍賣工作。截至今年9月17日，二中院已經網拍瞭239件各類標的，成交165件，成交金額1.55億元，平均溢價率131.44%，累計節省拍賣傭金348.8萬餘元。
記者瞭解到，在全部拍賣物品當中，可競拍的房產有39套，但僅成交9套，成交率23.08%，平均溢價率3.73%；首飾、電腦及手機等物品有188件，成交149件。而4輛參與拍賣的汽車全部成交。
關於在本市已有兩套房或者外地戶籍人士納稅未滿5年，不具備購房資格的情況下，是否可以參與拍賣，目前尚無官方說法。據介紹，各區目前對於通過司法拍賣的房產政策不同，市民在參與拍賣之前，需首先到區縣房產交易大廳瞭解相關情況。不過從目前二中院已成交的9套房產來看，均已正常過戶。
網拍買房子 公眾很謹慎
提高瞭法院執行效率、促進司法拍賣的公開公平、被執行人的資產得以最大化……一系列優勢體現得非常充分。但二中院也發現，和有形市場相比，網絡拍賣雖然在處置筆記本電腦、首飾、手機資產上更有優勢，但在處置復雜不動產、有瑕疵的資產時，缺點也較為明顯。
二中院介紹說，網拍缺乏專業團隊的支持，不能給競拍人更全面地展示所拍物品。一旦拍品較為復雜或者有瑕疵，這個弱點就更明顯。特別是法院和專業拍賣公司相比，難以進行專項策劃，也不會主動挖掘潛在投資人。一年多以來，房產拍賣遇冷，既有市場本身不景氣、競拍人難以一次性付清幾百萬餘款有關，也與司法網拍的固有特性直接相關。
從公眾購買物品的常規心態，在網上購買幾百萬的房子，確實也不合乎普通人的消費心理。特別是如果沒有提前聯系好法院實地細致查看被拍房產的情況下，更不會舉牌競拍。
二中院認為，法院作為拍賣的主體方，今後還需要為競買人提供更多的咨詢服務和實地看樣服務，拍攝標的物的視頻資料、照片，保證民眾充分瞭解拍賣物。
房產拍賣的冷場，無論對債權人還是被執行人都不太有利。一邊是債權難以得到快速實現，另一邊則是財產無法及時變現，依舊官司纏身。如何破局，還需要今後多方的共同努力。
中標不付款 將進黑名單
一年多的網絡競拍中，也出現瞭競買人不願支付餘款的情況。在一次手機競拍之後，競買人不付款。他給出的理由是“當時就是一時沖動”。最終，此人被列為司法拍賣黑名單，今後無法參加競拍。但這並不算完。如果這個拍品在下次拍賣時，成交價低於他所出的價格，價差部分還需要由此人補足，如果拒不補交，會被強制執行。
此外，二中院執行庭法官介紹，在司法拍賣中曾出現過被執行人故意攪局的情況，他們用故意抬高價格，最後又不繳納餘款的方式，使得拍賣品流拍。“我們現在也在與上級交流，希望出臺相關法規，對這樣的行為予以嚴厲查處。”
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150917/33475苗栗苗栗農地貸款05.shtml
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